辉煌时期资产超9亿元 如今价值近1500万元的豪华办公楼却以骨折价三次流拍 曾经的“重庆门王”到底经历了什么？

新闻来源：门鉴

2025年5月15日，阿里拍卖平台上，重庆开州区一栋评估价1461.82万元的豪华办公楼以937万元的“骨折价”第三次流拍。这座3776平方米的豪都办公大楼，曾是重庆星星套装门（集团）有限责任公司（下称“星星套装门”）的行政中枢，见证了这家“中国木门行业终身成就奖”企业的辉煌与崩塌。如今，它却因欠费风险、职工债权纠纷和管理人占用等问题，沦为无人问津的“烫手山芋”。

从1962年的小作坊到年产木门200万套、出口10余国的行业巨头，星星套装门一度以300多项专利和5000名员工撑起9亿元资产帝国。然而，随着房地产行业下行与自身转型滞后，其负债如滚雪球般膨胀至4.75亿元，资产负债率高达154%，最终在2023年7月被法院裁定破产清算。

一、资产拍卖困局：从“1元起拍”到无人问津

1. 资产处置的“死亡螺旋”。

星星套装门的资产拍卖堪称“跌入深渊”：

豪都办公楼：2024年4月首次拍卖起拍价1464万元，二拍降至1171万元，三拍再砍至937万元，累计降幅36%，围观超2000次却无人出手。

其他资产：2023年以来，其厂房、奥迪车等标的多次流拍，部分资产甚至以1元起拍仍无买家。

职工债权危机：1600余名职工债权清偿率极低，讨薪事件频发，加剧社会风险评估难度。

2. 投资者的“三重顾虑”。

重庆不良资产投资人分析，标的物存在多重硬伤：

隐形成本：水电气及物业欠费不明，买受人需承担潜在债务；

使用限制：管理人仍占用三楼办公，破产程序未完结前难以腾退；

社会风险：职工矛盾可能引发群体事件，影响资产运营稳定性。

加之重庆商业地产库存高企，投资者对非核心区域资产兴趣寡淡，价格腰斩仍难破局。

二、陨落轨迹：从行业标杆到破产样本

1. 技术迭代掉队：专利光环下的创新停滞

星星套装门曾以“一次成型空心门”技术获国家星火计划支持，但此后未能跟上智能化与环保化浪潮。其设备老化、产能效率低下问题凸显，2023年审计显示固定资产净值仅3.07亿元，落后于新兴企业的自动化生产线28。中国家居建材协会数据显示，2023年木门行业集中度同比提升12%，缺乏技术壁垒的中小企业淘汰率超20%。

2. 跨界扩张反噬：地产梦碎拖累主业

2010年企业成立房地产公司开发“星星豪都”楼盘，试图借地产红利扩张。然而，房地产下行周期中，该项目不仅未能反哺主业，反而加剧资金链压力。同期恒大、碧桂园等合作房企暴雷，进一步导致订单萎缩、应收账款难回收。

3. 人力成本困局：劳动密集模式的末路

作为劳动密集型企业，星星套装门在人口红利消退后陷入“高成本-低利润”陷阱。5000名员工的人力成本占运营开支超40%，而自动化改造投入不足，导致人均产值仅为行业平均水平的60%29。相比之下，数字化转型标杆企业通过智能设备替代人工，成本降低15%-20%。

结语：转型时代的必答题

当拍卖锤第三次落下无人应声，豪都办公楼已成为传统制造业转型阵痛的象征。星星套装门的命运警示着所有企业：在技术迭代与战略定力之间，唯有打破“重资产、高人力”的路径依赖，才能避免成为下一个“产业墓碑”。正如《经济日报》所言：“数字化转型不是技术升级，更是一场*的变革。”这道生死考题的答案，或许藏在智能工厂的机械臂与数据中心的代码之中。