袁清：如何强化“文旅地产”的文化创造力

“文创产品”，我的理解是承载文化理念，从传统制造中创造新的价值，它是产生消费者的溢价满足，它是产品或服务物性之上的消费者精神与灵魂所激荡出来的共鸣，它的魂一定是文化。

这里我更愿意来谈“人文”。过去我对人文有一个阐释，人文一定是人文“学”后，对他人的一种真诚与恻怛，如果没有后者那么只能说明你有人文知识，但没有人文素养，而我认为“文创产品”是通过高度人文素养的人提供的一种产品与服务。谈“文创产品”我认为大家一定要高度认同文化与商业之间有一个平衡点，以文化为主导，商业的成功一定是一个水到渠成的奖励。

“文旅地产”上，它是文化、旅游的地产，是一种经济的综合体。如何来强化文旅地产的文化创造力？我想首先是要对事物的本源或本质不懈地挖掘和探索，对传统逻辑、惯性思维的质疑和思辨。

这里我们从横轴和纵轴两个方面加以剖析：第一个旅游层面的横轴上我们看GDP与旅游的关系，国际人均GDP1000美金时，旅游才刚刚开始；人均3000美金时，旅游向体验、休闲转型，到达人均5000美金时，体验旅游蓬勃发展。去年我国人均GDP已达到6600美元。

第二个地产层面的纵轴，房地产的运营环境已今非惜比。缺国际环境、国内经济等方面的支撑。人民币汇率遇到外在因素的影响，人民币升值戛然而止，汇率处于震荡期，美国等国际大经济体收益率上升，过去的热钱逐渐回了过去。国内经济增速放缓，二季度GDP增速7.5%，今后一段时间增速还会控制在这一区间，这说明房地产所依赖的经济背景在弱化。全国百城房地产价格指数在连续23个月上升之后，最近两个月连续下滑，房地产成交量在下跌，而且幅度还比较大。

最近，咱们也看到了全国29个城市对房地产政策进行了调整。这多半因为上半年GDP增速未达标，下半年经济运行的压力犹存，这或许不排除政府对房地产可能实现的松绑动作，政府是否有对包括文旅地产这种文化产业与地产跨界合作的倾斜与支持，是否有对文旅地产的地产创新举措给予鼓励，值得期待。

分析完从上述纵轴和横轴两个方面，我们再看看整个中国经济的宏观形势应该不是很乐观。地产界有句话，房地产与GDP联系紧密，宏观经济好，地产通常受打压，GDP下降，地产将会视为重要的推动力。官方发布的GDP7.5%，衡量一个宏观经济的形势，我们要看三个指标：一、发电量，二、铁路货运总量，三、中长期贷款。

经济放缓有多种因素，其中一个重要的因素就是产能过剩。中国过去十几年最重要的增长因素是固定资产的投资，现在固定资产投资的速度放慢，经济增长自然就慢了。产能过剩包括我们房地产业的产能过剩。产能过剩的真正原因，我认为是创新不足和消费的升级。创新不足，产品严重趋同。消费升级，中国有2—3亿中产阶级消费阶层，他们有对品质、质量产品的巨大购买力。

综上所述，我认为“文旅地产”恰当其时，我更认为着眼于地产创新思维的话，我们一定在地产上赋予更多的“文化”和“人文”，惟有遵循客户价值的创造能力、培育内生性增长的动力和持续增长基因的注入，我们的房地产才会蓬勃发展。

如何破解“文旅地产”：1、文旅地产，文化是魂，人文是本。前一段时间我在一个“京津冀一体化论坛”中谈了“人文化思维”的观念，我说，当下社会有两个重要的价值思维，一个是“互联网思维”，还有一个是“人文化思维”。前者是术，把软的做硬，后者为德，是把硬的做软。“人文化思维”的核心是“强关系”，文而化之，韫德修身，关怀他人，构建与他人的真诚与恻怛。

对于我们从事“文旅地产”的开发，我建议应该基于左向思维后，补强大脑感性思维所构建的全脑思维能力。强调一高感知性，有创造力、同理心，有引人入胜的故事，赋予地产更多的意义；二，高体会性，有逻辑而不失关怀，强调与人精彩的互动，挖掘文化和喜乐。

前一段时间我去厦门出差感受到了一个城市真正的人文，生活和工作此间的人们在不同文化沃土中寻找到滋润心灵和寄托梦想的落脚点。 厦门鼓浪屿，和其它名胜一样，不仅温润、激荡灵魂，先贤鸿儒的哲言隽语，更融入闽南人的岁月和一羹一调中，令人进退有度，揖上彬彬。如果我把在厦门看到的建筑比作“文旅建筑”的话，那么我要说很难见到一个地方的建筑风格像厦门鼓浪屿一样如此混杂，如此折衷，左手西式，右手欧式。 欧州古典、美式建筑、华侨建筑的碰撞与交融，实际已证明了不同的文化背景产生的建筑形态，可以在一特定的文化、历史时期，在空间环境中达到共生。 建筑文化的价值观取向，是他们代表的文化阶层，以及各自文化的一种直观的物化表现。建筑是一个民族、国家或地区的文化标志。由此可见，“文旅建筑”、“文旅地产”它能够所产生的时代影响。

2、 强调文旅地产的核心诉求，我想它应该有几点：文化、生态、美学、国学和同理心。强调在地域民俗、历史文化资源基础上进行多层次的开发，有些可能还要还原和半还原场景化的演绎，创造出高度的文化体验；体现地产的生态观，具体说来开发绿色生态地产，构建绿色生态体系，践行绿色生态责任。强调生态环境的认知、改善、评估、强调人与人、人与自然的审美关系的美学；强调体验审美心胸和精神生活。强调同理心，即设身处地为别人想的能力。还是在厦门的所闻，我见到了可能全国最区隔的“新华书店”，“新华书店”书还在，而阅读的已不仅仅是书，鼓浪屿的馅饼、赵小姐的玫瑰花茶，让你阅读出这个城市的“立体书”。 完全颠覆了传统意义上的“新华书店”，呈现出空间、气味、音乐、特产等复合层面，唤起你听觉、视觉、味觉、嗅觉、触觉、联觉的全感官体验。