银监会:房价跌幅不到10% 银行可承受跌四成

银监会主席刘明康昨天表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10%都还没到。他没有透露最新压力测试的时间。

报讯 (记者王亮、金霁)今年以来，国家陆续出台了有关房地产的调控政策，尤其是“新国十条”的公布让房地产市场陷入谷底，而保障房项目的入市也使得房价出现拐点的预期加强，银行房地产贷款风险不确定性也随之上升。

房价跌幅还不到10%

刘明康昨日在CEO组织峰会上透露，根据最新的压力测试结果，即最极端的房价下跌40%的情形，银行业风险整体仍可控。但他表示“房价跌幅可能连10%还没到”，他没有透露最新压力测试的时间。自去年开展房地产调控以来，银监会组织进行了多轮房地产贷款压力测试。

对于上述结论，他给出了具体的原因。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土 地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产动辄占半壁江山的情况 有很大不同。

第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品极少，其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅4%左右，风险特征相对简单。

第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过 1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌 40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

严查银行人员放高利贷

此外，对于近期温州等地发生的民间借贷危机，刘明康表示要建立民间借贷与银行机构的防火墙。他介绍说，近期银监会处理了几起银行从业者利用职务发放高利贷的案件。

严控风险

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本报讯 (记者潘